龚律师：

    我姐今年1月与周某协议离婚。协议书上约定，6岁的儿子阿朋归我姐抚养，原夫妻购买以阿朋名义入户的一套商品房归儿子所有，我姐有权转让。现我姐因做生意资金周转困难，决定转让这套房屋。但欲购买人见产权证上写的是阿朋名字，觉得这笔买卖有问题。请问，如果我姐转让阿朋的这套房屋有效吗？

    读者 李楼云

    李楼云读者：

    你姐离婚后，6岁的儿子归你姐抚养，你姐直接承担起阿朋的监护责任。我国《民法通则》第18条规定：“ 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”

    由于这套房屋的产权人是阿朋而不是你姐，而阿朋是无民事行为能力人。离婚时，你姐与前夫约定她有权转让这套房屋，但没有明确相应的条件，从法律上说是无效的。一般情况下，你姐无权转让阿朋的房屋，除非有证据证实转让该房屋是为了阿朋的利益外。你姐因生意周转资金困难而要转让阿朋的房屋，显然不是法律所说的为了被监护人阿朋的利益。因此，你姐要卖这套房屋，应认定为无效。